Der Kauf einer Immobilie ist eine große Investition, die durch den Stolz und das Glück, ein eigenes "Zuhause" zu haben, oder durch den potenziellen Mehrwert, den sie zum Zeitpunkt ihres Wiederverkaufs zurückbringen kann, motiviert werden kann. . Sofern Sie keine neue Immobilie gekauft haben, sind normalerweise Renovierungsarbeiten erforderlich, um eine Immobilie zu verschönern, den Innenkomfort zu verbessern oder einen Mehrwert für eine Immobilie zu schaffen. Seien Sie jedoch vorsichtig, nicht alle Renovierungsarbeiten werden Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen. Einige können nichts hinzufügen. Hier sind einige Ideen für Heimwerker, die den Wert Ihrer Immobilie steigern.
Mit einem logischen Budget renovieren
Ob es Ihr Ziel ist, Ihr Haus später zu verkaufen oder Verbesserungen für Ihr Wohlbefinden vorzunehmen, die Experten werden Ihnen sagen: Ihr Renovierungsbudget sollte der Realität entsprechen. Zugegeben, eine Renovierung kann teuer sein. Übermäßige Arbeit kann jedoch zu Verlusten führen. Sie gehen das Risiko ein, Ihre Investition nie zurückzubekommen.
Um dieses Risiko zu verringern, sollten Sie den Umfang der auszuführenden Arbeiten anhand des Werts Ihrer Immobilie und ihres Marktpreises beurteilen. Dafür ist eine genaue Schätzung Ihres Hauses unerlässlich. Schätzen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie sowie die Kosten der durchzuführenden Arbeiten.
Wenn beispielsweise die Kosten für Ihr Haus 300.000 € betragen, lohnt es sich nicht, die Küche zu renovieren oder ein zweites Badezimmer für insgesamt 60.000 € hinzuzufügen, da kein Käufer bereit ist, mehr dafür zu bezahlen. dieser Luxus. Vergessen Sie nicht, dass die geschätzten Kosten des Hauses es bereits ermöglichen, das Profil des Käufers zu kennen, der daran interessiert sein könnte. Die Mittelklasse wird nicht nach luxuriösen Annehmlichkeiten suchen. Sie werden vor allem Praktikabilität und Komfort suchen.
Generell sollten die Kosten für eine Küchenrenovierung ca. 10% des Verkaufspreises des Hauses und die Kosten für die Badrenovierung ca. 5% betragen. Sie dürfen sich also nicht von einer Laune oder den neuesten Dekorationstrends mitreißen lassen und damit das realistische Renovierungsbudget bei weitem übertreffen.
Die verschiedenen Renovierungen, die den Wert einer Immobilie erhöhen
Möchten Sie den Marktwert Ihres Hauses steigern? Hier sind die vier wichtigsten Renovierungsarbeiten, die sich positiv auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken.
Küchenrenovierung
Die Küche ist einer der wichtigsten Räume bei der Bewertung von Immobilien. In der Tat kann es den Unterschied im Wert davon ausmachen. Eine moderne und erfrischte Küche kann Ihrem Zuhause nur einen erheblichen Mehrwert bringen.
Der erste Schritt bei der Renovierung einer Küche besteht darin, die negativen und positiven Aspekte zu identifizieren. Listen Sie einerseits alles auf, was fehlt oder renoviert werden muss, und andererseits, was nicht ausgebessert werden muss. Je nach Fall müssen Sie möglicherweise Ihre Küche komplett renovieren oder teilweise renovieren.
Der Kauf einer neuen Küche ist ratsam, wenn das Set veraltet ist und modernisiert werden muss und wenn Ihr Budget dies zulässt. Beachten Sie, dass das Ersetzen der Küche durchschnittlich 15.000 € kosten kann. Es kann Ihnen jedoch einen Kapitalgewinn von 40 bis 50% bringen. Seien Sie vorsichtig, Käufer sind nicht bereit, eine große Summe für eine Küche zu zahlen, die nicht ihrem Geschmack entspricht. Sie müssen also einen Stil auswählen, den sie mögen.
Wenn Ihr Budget es Ihnen nicht erlaubt, Ihre Küche komplett zu renovieren, können Sie die Schränke, die Theke, die Leuchten, die Griffe und möglicherweise die Haushaltsgeräte austauschen. Dies erhöht den Wert Ihrer Immobilie auf dem Markt erheblich.
Wenn Ihre Küche bereits gut angelegt und modern ist, können Sie sich einfach auf die Dekoration konzentrieren. Sie können zum Beispiel die Möbel und die Küchenrückwand streichen, das Steingut ersetzen oder die Arbeitsplatte ersetzen.
Renovierung des Badezimmers
Das Badezimmer ist der zweitwichtigste Raum bei der Bewertung von Immobilien. Ein Badezimmer, das nicht sehr sauber, beschädigt und heruntergekommen ist, kann nur den Wert Ihres Hauses verringern. Wenn Sie der Meinung sind, dass eine vollständige Renovierung erforderlich ist, sollten Sie durchschnittlich 10.000 € für ein neues, modernes Badezimmer ausgeben.
Wenn Ihr aktuelles Badezimmer Ihren Erwartungen entspricht, können Sie einige Elemente für Komfort, Modernität und Einrichtung hinzufügen. Eine freistehende Dusche und eine freistehende Badewanne sind heutzutage besonders beliebt. Diese Ergänzungen wirken sich positiv auf den Wert Ihres Hauses aus.
Wenn Sie ein knappes Budget haben und Ihr Badezimmer nicht vollständig renovieren können, sollten Sie kleine Arbeiten in Betracht ziehen, um es aufzufrischen, z. B. Wände streichen, Wasserhähne, Leuchten oder Griffe ersetzen.
Die Renovierung von Gemälden
Zu den Elementen eines Hauses, die auf den ersten Blick Aufmerksamkeit erregen, gehört der Zustand der Innen- und Außenfassade. Um den Wert einer Immobilie zu steigern, sollten wir darüber nachdenken, die Wände zu reparieren und neu zu streichen. Denken Sie an Farben, die so viele Menschen wie möglich ansprechen. Neutrale, helle und weiche Töne sind perfekt, besonders in den Schlafzimmern und in der Dusche. Im Gegensatz dazu werden wärmere Farbtöne für das Wohnzimmer und das Wohnzimmer empfohlen.
Vergessen Sie auch nicht, die Zugangsbereiche zum Haus neu zu streichen, z. B. Treppen, Fensterläden, Zaun und Eingangstür sowie die Terrasse und den Balkon, falls in Ihrem Haus vorhanden.
Renovierung von Böden
Nichts ist unangenehmer, als überall beschädigte und unterschiedliche Böden zu sehen. Die Beschichtungen sollten daher renoviert werden. Dies sind Werke, die nicht nur das Erscheinungsbild Ihres Hauses verändern, sondern ihm auch einen Mehrwert verleihen. Ab sofort steht eine große Auswahl an Bodenbelägen zur Verfügung: Keramikfliesen und Holzböden sind sehr beliebte Lösungen für das Bad bzw. andere Räume. Für den Keller sind Vinylplanken perfekt.