Das Gesetz regelt die Bauarbeiten und verpflichtet den öffentlichen Auftraggeber, vor Beginn der Arbeiten eine Bauschadenversicherung abzuschließen. In der Tat ist niemand immun gegen einen großen Konstruktionsfehler, der die Immobilie unbewohnbar macht. Die Versicherung ist daher eine Garantie für die Reparatur von Mängeln, die bei der Arbeit des Eigentums festgestellt wurden - Haus, Wohnung, Gebäude usw. - fertig. Dies vermeidet insbesondere das Warten auf Gerichtsentscheidungen zur Beilegung des Streits; Zeitersparnis, die Ihnen jahrelange Verfahren erspart. Hier einige Erläuterungen zu dieser Pflichtversicherung für zukünftige Eigentümer.
Schadensversicherung buchen: Was ist das?
Die Bauschadenversicherung ist Teil der gesetzlich vorgeschriebenen Pflichtversicherung, die von allen Projektbesitzern für ihre Bauarbeiten - Bau eines Hauses, Erweiterung, Aufzucht usw. - abgeschlossen werden muss.
Artikel L242-1 des Versicherungsgesetzbuchs sieht außerdem vor, dass das Abonnement dieser Versicherung unbedingt vor Beginn der Arbeiten erfolgen muss: „Jede natürliche oder juristische Person, die (…) Bauarbeiten ausführen lässt, muss vor dem Eröffnung der Website (…) eine Versicherung, die (…) die Bezahlung aller Arbeiten garantiert… “.
Auf diese Weise können Sie im Schadensfall die Beträge, die für die Reparatur von Schäden, die durch die zehnjährige Herstellergarantie abgedeckt sind, aufgewendet haben, vollständig erstatten, ohne auf eine gerichtliche Entscheidung warten zu müssen. Genauer gesagt, sobald ein größerer Schaden auftritt, wird Ihr Versicherer Sie sofort entschädigen, ohne vorher nach der verantwortlichen Person zu suchen. Der Abschluss einer Bauschadenversicherung garantiert dem Versicherten daher eine rasche Bearbeitung des Schadens und eine detaillierte Reaktion gemäß den Bestimmungen des Gesetzgebers.
Welche Schäden deckt diese Versicherung ab?
Der gedeckte Schaden ist derjenige, der durch die zehnjährige Garantie des Herstellers gedeckt ist. Im Allgemeinen sind dies alles Schäden, die die Solidität Ihres Eigentums (Haus, Wohnung, Gebäude usw.) ernsthaft beeinträchtigen. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn eine Wand erhebliche Risse aufweist, ein Teil des Daches einstürzt oder mehrere Stockwerke abfallen usw. Es können aber auch schwerwiegende Fehler sein, die die Sicherheit der Bewohner gefährden und das Haus unbewohnbar machen: Wasserinfiltration, Rohrbruch usw.
Beachten Sie auch, dass Ihr Hersteller eine zehnjährige Haftpflichtgarantie abschließen muss, damit diese Deckung möglich ist. Ein Mangel an Versicherungen könnte den gesamten Entschädigungsprozess blockieren und zu einer chaotischen Situation führen. Überprüfen Sie dazu die rechtlichen Dokumente Ihres Herstellers - Rechnungen und Angebote -, dass eine Berufsversicherung für seine Tätigkeit abgeschlossen wurde, und notieren Sie die Kontaktdaten des betreffenden Versicherers. Informieren Sie sich abschließend über den Vertrag, insbesondere die geografische Abdeckung und die gewährten Garantien.
Wirkung, Ablauf und Verlusterklärung
Die Arbeitsschadengarantie tritt am Ende der sogenannten Frist für die einwandfreie Fertigstellung, dh 1 Jahr nach Abnahme der Arbeit, in Kraft. Dies dauert ein Jahr und beginnt am ersten Tag der Lieferung der Ware. Der Hersteller ist dafür verantwortlich, die Verantwortung für alle Schäden zu übernehmen, die während dieses Zeitraums aufgetreten sind, ausgenommen Schäden aufgrund von Verschleiß. Weitere Erläuterungen zu dieser Garantie finden Sie in Artikel 1792-6 des Bürgerlichen Gesetzbuchs:
"Die Garantie der einwandfreien Fertigstellung, an die der Auftragnehmer für einen Zeitraum von einem Jahr ab Erhalt gebunden ist, erstreckt sich auf die Reparatur aller vom Auftraggeber gemeldeten Störungen, entweder mittels im Abnahmebericht genannte Vorbehalte oder durch schriftliche Mitteilung an diejenigen, die nach Erhalt aufgedeckt wurden. “
Beachten Sie schließlich, dass diese Versicherung gleichzeitig mit der oben genannten zehnjährigen Garantie abläuft, dh 10 Jahre nach Erhalt der Arbeiten.
Sie sind daher 10 Jahre ab Erhalt der Arbeit versichert. Wenn Sie während dieser Zeit Bedenken bemerken, müssen Sie dies Ihrem Versicherer unverzüglich gemäß den von ihm empfohlenen Bedingungen melden. In den meisten Fällen wird ein eingeschriebener Brief mit Empfangsbestätigung geschrieben. Nach Eingang des Anspruchs muss Ihr Versicherer Ihnen innerhalb von maximal 60 Tagen eine Antwort geben. Für den Fall, dass Ihr Versicherer den Schaden übernimmt, muss er Ihnen innerhalb von 90 Tagen nach der Erklärung ein Schadensersatzangebot unterbreiten.
Dieser Zeitraum kann jedoch je nach dem zu entschädigenden Betrag und der Art des Verlusts variieren. In bestimmten Fällen kann Ihr Versicherer seinen Entschädigungsvorschlag aufschieben, wenn die technische Natur des Schadens eine detaillierte Reaktion erfordert. Falls erforderlich, wird er Sie um zusätzliche Zeit bitten, bevor er sein Entschädigungsangebot erstellt. Kurz gesagt, jeder Versicherer arbeitet anders. Wir empfehlen Ihnen, sich bei ihm zu erkundigen, um alle Bedingungen herauszufinden.
Wer sollte eine Bauschadenversicherung abschließen?
Wie bereits in der Einleitung erwähnt, muss die Arbeitsschadenversicherung vom Kunden abgeschlossen werden. Dies kann ein Immobilienentwickler, ein Makler, eine Einzelperson, ein Erbauer einzelner Häuser, ein Miteigentums-Syndikat sein. Mit anderen Worten, es ist weder mehr noch weniger die Person, die am Ursprung des Projekts von steht Konstruktion.
Wir möchten auch darauf hinweisen, dass ein Mangel an Versicherungen zu erheblichen strafrechtlichen Verurteilungen führen kann. Sie riskieren eine Haftstrafe und die Zahlung einer Geldstrafe von bis zu 75.000 Euro. Einige gehen jedoch immer noch das Risiko ein, diese Versicherung nicht abzuschließen, und behaupten, das Schadensrisiko sei gering.
Die Folgen eines Versicherungsausfalls sind jedoch wichtiger als man denkt. Wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb der ersten zehn Jahre weiterverkaufen möchten, ist Ihre fehlende Versicherung in der Kaufurkunde obligatorisch festgelegt. Das Fehlen einer Garantie entmutigt jedoch nicht nur die Mehrheit der Käufer, sondern führt auch zwangsläufig zu einem Rückgang des Verkaufspreises. Hinzu kommen die erheblichen Kosten, die dann in Ihrer Verantwortung liegen würden, wenn Sie einen Baumangel bemerken würden …
