Sind Immobilien in einem bestimmten Gesundheitskontext und in einer Zeit, in der sich Lebensstil und Konsum ändern, immer noch ein sicherer Hafen? Sollten wir noch in Stein investieren, insbesondere zur Vermietung? Wir ziehen Bilanz.
Die rentabelsten Immobilien für eine Immobilieninvestition
Um sicherzugehen, dass Sie sich für ein profitables Mietobjekt entscheiden, ist es ratsam, eher auf einige als auf andere abzuzielen.
Die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie für eine gute Mietrentabilität
Unter den besten Immobilieninvestitionsoptionen können Sie sich für ein Gebäude entscheiden. Wir sprechen über als Finanzinvestition gehaltene Immobilien für eine Immobilie, die aus mehreren Wohnungen besteht und einem einzigen Eigentümer gehört. Dies hat den Vorteil, dass der Kaufpreis pro Quadratmeter niedriger ist als bei einer einfachen Wohnung am selben Ort. Außerdem sind die Notar- und Bankgebühren beim Kauf eines ganzen Gebäudes niedriger.
In Bezug auf die Verwaltungsgebühren sind Sie auch im Vergleich zu einer Immobilie allein ein Gewinner: Sie benötigen keinen Manager für Eigentumswohnungen. Im Falle einer Renovierung können Sie auch viel an der Arbeit des Gebäudes sparen, indem Sie einen einzigen Anbieter hinzuziehen. Somit ist es für Immobilien im Allgemeinen dank der geringeren Anschaffungs- und Verwaltungskosten möglich, ihre Rentabilität mit einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zu maximieren. Wenden Sie sich an Spezialisten für Mietverwaltung, um Fehler zu vermeiden.
Entscheiden Sie sich für kleine Flächen in mittelgroßen Städten
Wenn Ihr Einkommen mittelschwer ist und Sie keinen großen Bankkredit erhalten können oder wenn Sie weniger investieren möchten, streben Sie kleine Flächen von maximal 50 m2 an. Sie sind in der Regel rentabler als Immobilien mit großer Fläche. Um maximale Rentabilität zu erzielen, begeben Sie sich in mittelgroße Städte. In der Tat weisen Immobilien in Orten wie Limoges, Perpignan, Amiens oder sogar Saint-Étienne und Le Mans Renditen auf, die 5% überschreiten können.
Dies erklärt sich aus den relativ niedrigen Immobilienkosten, sodass Ihre monatlichen Zahlungen niedrig bleiben können und Sie weiterhin von einem attraktiven Umfeld für Mieter profitieren, die sich zunehmend von den Großstädten entfernen möchten.
Wählen Sie attraktive Städte, um in Immobilien zu investieren
Wenn Ihr Budget es zulässt, bleibt das Wetten auf die attraktivsten Städte Frankreichs eine gute Idee. Wenn Sie in eine Immobilie in Städten wie Toulouse, Bordeaux, Lyon, Straßburg, Nantes, Rennes oder Lille investieren, vermeiden Sie Mietferien. In diesen Städten, die bei Arbeitern wegen ihres sehr großen Beschäftigungspools beliebt sind, haben Sie keine Probleme, Mieter zu finden, und haben sogar den Luxus, eine wichtige Auswahl in den Akten zu treffen.
Andere wichtige Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie in Immobilien investieren
Wenn Sie eine Art von Immobilie und eine Stadt als Ziel ausgewählt haben, sollten Sie den Standort dieser Immobilie und die nahe gelegenen Kommunikationswege ernsthaft berücksichtigen.
Der Standort ist entscheidend für eine erfolgreiche Immobilieninvestition
Stadt, Dorf oder Land, unabhängig vom Standort, wählen Sie unbedingt eine Wohnung oder ein Haus in einer angenehmen Umgebung. Wir meiden daher das Haus an der Autobahn oder die von Geschäften isolierte Wohnung. Wenn Sie sich für ein Studio oder eine kleine Wohnung entscheiden, sind junge Leute Ihr Ziel. Wählen Sie einen strategischen Standort in der Nähe von Bars, Kinos und Restaurants. Bei größeren Unterkünften für Familien muss eine ruhigere Nachbarschaft in der Nähe von Schulen und Parks gewählt werden.
Transport im Auge behalten
Überprüfen Sie abschließend, bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden, ob sie sich in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. Dieses Element ist in Städten wichtig, in denen das Auto nicht viel benutzt wird. Selbst für eine Immobilie in einem Dorf kann die Nähe zum Bahnhof entscheidend sein, um Mietferien zu vermeiden. Kommunikationsachsen wie Autobahnen müssen letztendlich mit dem Auto leicht erreichbar sein.
